武汉光谷试水商品住房集中销售
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绘图/刘阳
武汉光谷试水商品住房集中销售
一张房票只能登记一个楼盘
□楚天都市报极目新闻记者 李博 胡长幸 通讯员 麻莉佳
近两天，《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》影印件，在武汉房地产经纪人、购房者的朋友圈中流传。昨日，极目新闻记者采访得知，该影印件内容属实，光谷7个楼盘的1000多套商品住房，将于5月29日集中开盘销售，目前正在受理意向购房人登记。这是武汉市首次试水商品住房集中销售。
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《意见》规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。有关专家认为，此举有利于缓解区域紧张的供需关系，缓解购房者多头登记造成的“缺房”恐慌，稳定市场预期。
购房者被要求做“单选题”
据了解，此次集中销售涉及光谷悦城二期、绿地光谷星河绘、正荣紫阙台等7个楼盘的11栋商品房住宅，共1000多套房源。集中开盘销售时间为5月29日上午10时。
《意见》要求，上述楼盘的开发企业，于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。
2020年1月起，武汉商品房销售开始实行房票制，意向购房者可通过武汉市房管局官网，申请带有编号、二维码等信息的房票，开发商凭房票受理购房者的意向登记。
“这次要求一张房票只能登记一个盘。”东湖高新区房管局人士介绍。该区商品住房市场供需关系相对紧张，武汉市房管局选择在光谷地区试水集中销售，有利于进一步加大房源供给；同时，购房者因房票限制只能做“单选题”，有利于各楼盘形成良性竞争，倒逼开发商规范销售流程、提升楼盘质量。
部分楼盘半天便登记满额
位于光谷三路与高新二路交会处的恺德光谷熙园项目，此次共有280套房源参与集中销售。昨日中午，记者在该项目售楼部看到，10余位购房者正在排队进行意向登记。
“昨天更火爆。”一名售楼顾问说。他向记者展示了前天拍的视频，只见近100名购房者团团围住项目沙盘。昨日下午4时许，该售楼顾问在朋友圈发布“圈存截止”的通知。
“我们上周六就停止登记了。”绿地光谷星河绘项目售楼顾问告诉记者。由于该项目是最后一次开盘，项目内只剩下一栋未售楼盘，受理登记开始后，仅半天时间，登记人数便达到限额。
相比之下，位于高新二路与光谷一路交会处的光谷悦城项目，显得没有那么火爆。该楼盘售楼顾问介绍，此次参与集中销售的房源共272套，截至昨日中午，登记人数还不到270人。“主要是我们这次没有联合中介机构做任何推广。”该售楼顾问说。
据中国指数研究院数据，去年，光谷新建商品住房成交量居武汉市第二位。今年一季度，光谷成交新建商品住房5844套，居武汉市第一位。不过，今年春节后，光谷出现二手房价涨幅过快、部分外地炒房客进入、部分楼盘一房难求等“杂音”。
新举措让刚需选房不慌张
“新建商品住房集中销售政策的实施，可在一定程度上起到平抑供需矛盾、稳定市场预期的作用。”昨日，武汉地产研究院院长殷跃建对记者表示。此举也是区域房地产市场管理机构及时回应市场关切的积极行动。
武汉市试水商品住房集中销售，为何选择光谷？殷跃建说，由于光谷产业较为发达、人口持续流入、置业需求旺盛等原因，光谷楼市一直是武汉市房地产市场最热门的板块之一，备受购房者关注。
殷跃建认为，遵循房住不炒、因区施策等原则，集中开盘既增加了供应量，也让购房者在同一时间段有更多的选择。它可以缓解“信息不对等效应”：以前，由于购房者无法及时掌握区域内全部项目的信息，为提高选房中签率，他们一般会在多个楼盘交纳订金，从而导致供需差失真，人为增加紧张氛围，容易让人产生房价上涨预期；新政实行后，某个区域内放出一批新房房源，同一天集中开盘，一个家庭只能选择一个项目认筹，那么释放的信号更加积极：供应相对充足，选房不用慌张。
专家称暂时不会全市推广
记者了解到，武汉光谷的商品住房集中销售政策，系湖北省内首次推出。但上海、海宁等地，此前已经实施类似政策。
例如，今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供应方式，推出2万多套房源。认筹规则主要是：同一认购时段内，购房者认购某一个楼盘的，则其他楼盘不接受认购。
上海市临港新城片区还将该项政策细化，实行准入清单管理：先认定区域内符合条件的公司，再认定符合购房资格的人才，目的主要是满足临港人才购房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾经表示，上海一度出现“抢房”等现象，密集供应有助于形成房源供应充足的市场预期。至少到今年底，上海市将主要采取集中批量入市的方式供应新建商品住房。
那么，武汉会效仿上海，在全市推广商品住房集中销售吗？
中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政认为，武汉最新的商品住房去化周期约11个月，低于12个月的警戒线水平，总量尚可，但冷热不均，一些热点区域持续旺销、价格上涨压力较大，也有部分区域去库存较难。“换句话说，商品住房集中销售措施，只阶段性适用于供需矛盾相对突出的板块，暂时不会全市推广。”李国政说。
