刚需客户入市量明显增加 5-15年房龄成交为主流 武汉二手房市场迎来“小阳春”

　　□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

　　近期以来，武汉房地产市场活跃度回升，新房及二手成交相对年前及2月份回温明显，特别是二手房市场带看量明显增加，迎来预期中的“小阳春”。业内人士认为，武汉住房消费回暖，只是消费结构逐步变化，增存并举，总体仍延续2023年的趋势。

　　武汉二手房市场热度上升

　　每逢3月前后，武汉链家颐和丽晶店经纪人杨志军都格外忙碌。今年2月以来，他和门店同事忙着带客户看房，连续的奔波也换来不错的转化成交。

　　“2月至今成交了5单二手房，今年幼升小报名提前，客户主要是为了小孩上学入手。”杨志军告诉极目新闻记者，他所在的门店每年幼升小报名前，都会迎来一波小高潮，今年报名提前，加上武汉房地产市场政策宽松，房价下降，房贷利率下调，落户不受限制，激发了一些过去不能在武汉买房的外地人置业的热情。据他观察，目前购二手房的客户主要是刚需和改善群体。

　　记者注意到，一些房产经纪人为了满足房东急售、买房捡漏的需求，通过拍摄房源、与房东砍价经过，将视频剪辑后发布在短视频平台，因为拍摄的房源价格比小区低出很多，短短几小时就会被购房者捡漏抢购，从而促进房源快速成交。

　　武汉市汇鸿房地产营销有限公司房产经纪人何楚武介绍，最近二手房带看量有明显增加，成交相比去年下半年好很多，刚需客户相中合适的房源且价格同比小区低的，出手也比较果断。“我们觉得主要还是受益于银行利率，毕竟首套商贷目前才3.55%，所以刚需客户入市量比去年好很多。”何楚武分析，随时成交量有所放大，入市的客户也相对会更多。预计上半年市场会健康回升，但房价会稳定，不会出现大幅上涨。

　　春节过后，房地产市场活跃度有所回升。武汉贝壳平台交易数据(非全武汉市数据)显示，从2月18日起新房、二手房、租赁成交单量、带看数据都在持续回升。进入3月，贝壳网武汉站线上流量日活持续走高，已高于去年小阳春峰值，市场成交量提升更明显。最近一周，武汉贝壳平台上二手房日均成交也均超过200套。

　　5-15年房龄成交仍为主流

　　二手房交易目前有哪些特点？贝壳武汉站业务策略总监李娟介绍，根据武汉贝壳平台交易的数据显示，从二手房成交面积来看，武汉二手房屋套均交易面积变大，且5-15年房龄成交仍为主流。具体来看，60平方米以下和144平方米以上占比趋稳，60-90平方米方米占比收窄，90-144平方米占比提升，刚改需求释放明显；从成交房龄来看，两极分化，追求品质的次新房占比提升，追求价格的老社区占比提升，主流还是5-15年的房源成交。

　　与此同时，二手房成交区域外扩，主城区和远城区活跃度方差缩小，2023年交易更为集中于主城区，从2024年初来看，主城和远城的方差在缩小，返乡置业刚需类客户率先开始活跃。

　　中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，2月春节影响超出预期，尤其湖北武汉遭遇两场大规模冰雪冻雨，影响了购房者看房，返乡置业也受到明显冲击。近期，二手房延续了2023年的趋势，说明武汉住房消费持续回暖，只是消费结构逐步变化，增存并举，甚至二手超越新房。另外，去年第四季度以来，武汉市推动行业企业积极开展“以旧换新”行动，通过帮卖房模式促进改善家庭消费，也提高了二手房市场的活跃度。

　　3月以来，售楼部来访量普遍增长，随着一批新盘陆续亮相，特别是户型、产品提升优化的项目，包括第四代住宅，有望在3月下旬激活市场，迎来第一波复苏。李国政分析认为，目前，需求端政策应放尽放之后，供给侧改革也在加速。按照“人房地钱”联动机制，省市两级主管部门，正在积极推进土地规划、户型设计、第四代住宅等政策措施落地，湖北省高品质住宅建设也已全面启动，因城施策，标本兼治，既重短期的市场消费活力，更重中长期健康发展，加快构建房地产发展新模式，为市场发展带来新的动能。

【编辑:裴春梅】