中新网湖北新闻10月16日电 (余哲 熊欢 陈雅岚)闲置老商号重新挂出招牌，危旧木结构房原址重建，老里份的市井烟火与数字消费接上了头。武汉市江汉区拿民生路作样本，把“修旧如旧”做细、把“原拆原建”做通、把“街区运营”做活，让老汉口核心区慢慢褪掉空间老化的疲态，长出治理焕新、产业焕新、文脉赓续的新样子。

　　10月14日，武汉市“高质量推进城市更新”系列新闻发布会举行。江汉区人民政府副区长黄万能介绍，该区把城市更新作为推动全域高质量发展的“一号工程”，全力打造全市高质量城市更新示范城区。目前，全区41栋D级危房实现动态清零，163个老旧小区完成提质改造，建成44个完整社区，“街区一体化运营”模式入选住建部完整社区建设可复制经验清单。

　　修旧如旧，留住城市记忆

　　民生路前身是张美之巷，1929年拓成直通江边的近代干道，是汉口第一条由中国人自己设计、施工的沥青马路。长江饭店、品芳照相馆、民生甜食馆等老商号曾沿街铺开，严记聚珍园等老字号也在此生长。

　　2025年8月，民生路启动两期更新。一期盯住850米道路，把111根电杆、21万余米线缆迁改入地，58天打通地下管廊；二期覆盖84栋老旧房屋、120处临街门面，清理违建、修缮立面、复原老店招、培育新业态同步推进。

　　不搞大拆大建，也不搞“统一刷白”。江汉城市更新公司设计部负责人周文灿介绍，团队翻遍民生路老照片，女儿墙造型、回纹、围栏均按历史样式还原。施工拆旧店招时意外露出水泥底，团队请从小住在民生路1号的武汉城市史专家王汗吾到场辨认。76岁的王汗吾攀上脚手架确认，“川味香”“民生肉食商店”等招牌自二十世纪五六十年代便挂在这条街上，团队才放心保留。

　　黄万能介绍，江汉区以文脉留存、烟火延续、特色共治、科技赋能四维发力，做到“留文脉、守烟火、塑特色、赋新能”。民生路正是这套逻辑的落点。

　　“破解片区更新难题，没有现成答案，关键是把群众的心拢到一起，把各方力量拧成一股绳。”民权街道党工委书记代江峰说。民生路27、29号是D级危房，20多名产权人诉求各不一样，街道前后开了20余场协调会，用“原拆原建+以租代建”把社会资本引进来：产权人让出几年收益权，运营方出钱重建、靠租金回本。黄万能介绍，江汉区还储备62个原拆原建项目，万松园路251号成为全市标杆案例。

　　烟火延续，激活街区活力

　　改造中，“政府要我改”渐渐变成商户“我要改”。严记聚珍园从深巷小店拓到沿街门面，主动拆除老旧招牌、规整空调外机，门头与陈设保留老汉口里份韵味；商户加入“睦商共赢志愿队”，从更新受益者变成更新参与者。严记胜阳楼·湖北菜由背街小店迁入民生路187号沿街店面，头牌藕汤接住老街坊、也接住新客流。

　　打铜社区党委书记倪娟早在2019年就牵头成立社区公益基金，后来又办起“红色直播间”，把老巷故事、非遗美食和沿街小店搬进镜头。依托红色直播间和老汉口Citywalk式探访，社区把老味道和新小吃推到年轻人面前；商户进志愿队，居民凭服务积分兑换服务。“说一千道一万，改造就是要让居民的荷包暖起来。”倪娟说。

　　不远处的楚宝天地，10月13日正式开业，约5万平方米开放式漫步街区客流涌动。项目采取“整体焕新+肌理织补”，外观萃取沿江洋行拱券、立柱等语言，内部复刻老汉口里分巷道尺度，老万成副食店旧址原样修缮活化。武汉最大三层MUJI旗舰店、盒马鲜生江汉路首店、名创优品哈利·波特主题店等一批特色店铺集中落地，与江汉路步行街形成业态联动互补。黄万能表示，江汉区持续擦亮“来汉口 逛江汉”消费名片，江汉路步行街年均客流量超8300万人次。

　　治理革新，智慧赋能提效

　　江汉区推动城市治理从“粗放管理”向“精细善治”转型。实施物业城市改革，294个老旧小区实现专业化物业服务全覆盖；区、街两级智慧运营调度平台接入数千台物联设备，问题自动识别、一键派单，诉求处置时效明显提升，居民满意度保持稳定。

　　机制层面，江汉区创新“XOD+新PPP+EPC”一体化更新，楚宝片借助COD活化文商旅消费场景，万松园片依托SOD补齐民生服务配套，环后襄河片运用IOD培育科创产业集群。汉口人工智能软件园获评省级软件名园，数智经济产业空间超260万平方米，老城在更新中同步孕育新质生产力。

　　一块老店招，一家新首店，串起的是老汉口的前世今生。江汉更新之道，不在大拆大建，而在机制破题、烟火续命、产业换血。随着汉口火车站周边14个工程项目铺开，“科技创新、产业焕新、治理革新、文化出新”正沉进老城肌理，超大城市中心城区的有机更新，由此多了一个“江汉样本”。(完)

【编辑:裴春梅】