中新网湖北新闻10月16日电 (余哲 熊欢 陈雅岚)秋日午后，长江新区谌家矶片区麓客岛水线公园里，亲子家庭踩着浅滩戏水，小岛动物农场里孩子围着小羊投喂，森林剧场周末场场满座。这片2025年8月开园即走红的城市公共空间，只是麓洲生态城的首个开放配套。

　　把时间拨回三年前，这里还是厂房杂乱、道路坑洼、防洪隐患突出的老工业岸线。如今，约6000亩的麓洲生态城正在重塑这片土地：近三分之一用地留给公园和水面，住宅组团按高品质标准打造，学校、医院、路网与公共配套先行落地。

　　先治水再开发，筑牢生态基底

　　“我们不是简单把房子盖起来，而是先把水绿交融的生态肌底做好。”长江新区住建局副局长祁春燕说。项目开工后，新区先啃“硬骨头”：投资近70亿元推进府澴河出口段综合整治、长江干堤加固、闸口改造，根治防洪隐患，为城市新增约23平方公里安全可靠发展空间；重塑朱家河水系，构建“引水入城、密织水网、汇聚成湾”的三级水网，水质稳定达到地表水Ⅱ类标准。

　　10月14日，武汉市“高质量推进城市更新”系列新闻发布会举办。长江新区管委会总规划师胡红胜介绍，该区依托“三横两纵”更新轴带，布局51个更新片区、总面积近3万亩，市级重点片区已全部开工，2026年计划投资88.77亿元。其中，5大市级重点更新片区超时序推进，麓洲生态城与武大科教园、瑞科美老旧厂区并列为全区三大标杆项目。麓洲生态城探索的不是单一文旅项目，也不是传统“拿地盖房”模式，而是“生态打底、配套先行、品质为核”的综合更新，打造“好房子”引领的生态综合更新模式。

　　配套先行，15分钟生活圈成型

　　配套先行贯穿始终。已建和在建中小学5所，引入长春街小学、武汉小学、育才等品牌；武汉市中医医院长江新区院区已动工；多个公园建成开放，15分钟优质生活圈基本成型。住宅板块邀请国际建筑团队参与，将防洪韧性、海绵城市理念嵌入住区设计，13栋住宅已封顶，首批高层预计2028年交付。

　　万华集团武汉事业部营销负责人陈鹏表示，麓洲生态城走的是“大盘生根”的长线路线，前期集中投入路网、水系、公园和公共配套，不追求高周转回血，而是靠持续运营和配套兑现来提升片区整体价值。

　　作为麓洲生态城首个公共开放配套，麓客岛自2025年8月开园至2026年6月，累计接待游客超过60万人次。麓洲艺展中心、小岛动物农场、水线公园、码头赛事等场景接续落地，成为武汉滨水公共空间的新热点。陈鹏表示，麓客岛是配套而非项目本身，“麓洲生态城最终还是要回到人住得怎么样、城市功能有没有升级。”

　　机制创新，探索三类更新模式

　　机制层面，新区成立重点工作指挥部，首创“零号员工”机制，专人提前介入企业规划方案，推行整体规划、分期报批、并联审批，审批周期压缩40%以上。麓水街以东商务总部区引入省交投、中交、中铁建区域总部，企业近3年连续投资超58亿元，形成“生态投入—价值提升—人气集聚—产业招商—收益反哺”的循环。

　　跳出单个项目，长江新区把城市更新做成系统事：武大科教园片区3090亩低效用地盘活，聚焦空天信息、低碳能源、生命健康，首批4家武大实验室项目签约入驻；瑞科美老旧厂区“腾笼换鸟”；全区累计获批国债、专项债、中央预算内资金等政策性资金20.21亿元，系统提炼生态城区、科创园区、绿色厂区三类更新模式。

　　一片老工业岸线的变化，折射出长江新区城市更新的逻辑：不靠大拆大建，而是用生态治理夯底、公共配套聚人、品质住区留人。正如祁春燕所言，“城市更新不是简单拆建，核心是城市功能与治理品质的迭代升级。”(完)

【编辑:裴春梅】