元旦以来武汉超50个楼盘预售 90后成购房主力
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90后成购房主力 不少楼盘促销大
元旦以来武汉超50个楼盘预售
□楚天都市报极目新闻记者 刘闪
虽然“就地过年”成为今年春节的新特征，返乡置业意愿有所降低，但武汉楼市仍延续着去年以来的逆势上扬势头。最近，极目新闻记者走访了解到，元旦以来多个楼盘入市预售，有些楼盘还推出促销活动，90后逐渐成为新年武汉购房主力。
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新年超50个项目入市
1月15日，武汉市房管局公布今年一季度预计达到销售条件的商品房项目清单，预计第一季度将有126个项目、512.09万平方米商品房可达销售条件。截至昨日，记者查询武汉市房管局官网统计，自2021年元旦以来，已取得商品房(经济适用住房)预售许可证的项目已经超过50个，这也给了购房者更多的选择空间。
其中，江汉区融创玖玺臺7号楼，备案均价约30729元/平，156套毛坯销售。位于江岸区新益村的汉悦府坤璟3号楼，备案均价约22000元/平，含3000元/平装修，价格上涨1360元/平。汉阳区融创1890 B2、B5号高层楼，预售550套房源，备案均价约22813元/平，含1800元/平装修，价格持平。
洪山区景瑞天赋滨江8号楼，备案均价约15410元/平，含2500元/平装修，价格持平。青山区武地融创和平中心1号楼，备案均价约20100元/平。融创临江府7号楼备案均价约20100元/平。东湖高新区碧桂园十里春风1号楼，备案均价约18700元/平，含装修3000元/平。绿地光谷星河绘A-10号楼，备案均价约18500元/平，毛坯销售。
黄陂区绿地天河国际会展城海德公馆新盘首开，1、3、6、9、10号楼，备案均价约11263元/平，毛坯销售。长江青年城1-1号楼，备案均价约10303元/平，含800元/平装修。东西湖区武汉二十城预售15、16号楼，毛坯销售，备案均价13450元/平。
不少楼盘进行年终促销
“最近来项目看房的客户，绝大多数还是区域内的置业人群或者地缘性改善客户。”临近春节，位于新洲阳逻的楚天地产蓝玉湾项目部，不时有客户登门。为了吸引购房者，项目部还准备了归家礼、到访礼、成交礼、红包礼、限时礼、新年礼六重豪礼，其中的限时礼为30套特价房源，均价7300元/平起。
在疫情防控形势下，客户们必须扫码、戴口罩、量体温后，才能进入楼盘看房。楚天都市蓝玉湾相关负责人介绍，今年提倡“就地过年”，返乡置业客群比例减少，主要还是以项目周边的置业人群为主，武汉市外的客户占比仅有约10%。
此外，1月26日至2月26日期间，贝壳找房也在武汉等其他城市开启“新春购新房”活动，活动覆盖超多个楼盘，为购房者提供多重优惠福利。
戴德梁行分析认为，就地过年目前看来只是避免疫情反复的一个举措，时间较短，因就地过年虽直接导致返乡人群锐减，但不会大幅改变人们返乡置业意愿，返乡置业需求仅因原地过年限制而适度延迟，它仍是未来常态化发展的趋势。后疫情时代加速了品质居住需求提升，具体表现为注重健康性、生态性、物管服务水平的需求提升，但核心关注点仍是项目地段。
中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示，因为疫情的原因，连续两年的返乡置业行情受到冲击，对于中西部楼市，特别是二三四线城市影响最大，叠加银行房贷额度管控新政，成为一个巨大的考验。预计春节期间，开发商仍会持续去年第四季度的积极态度，多卖房多回款。不过，这个最困难的时候，也可以看出不同区域的真正底色，春节期间还能出彩的楼盘或区域，那就是“蓝筹股”了。
90后成新年购房中坚力量
“今年新春整个新房市场、二手房市场还比较火爆。”武汉德佑永耀嘉信绿洲广场店经纪人黄程告诉极目新闻，目前购房主力军已经逐渐年轻化，以在武汉工作的90后为主。新房市场方面，返乡置业虽然受到影响，但湖北省内地市州在武汉购房客户还是掀起一波热潮，黄家湖、江夏、东西湖、阳逻板块等颇受关注。此外，开发商新春期间也首开或加推一部分新楼栋，给予了一定的优惠折扣，刺激了市场成交。
根据贝壳研究院连续2年春节前后受访者的返乡置业选择调研发现，今年返乡置业意愿有所降低，44.8%的受访者表示有在家乡所在城市或者省会城市置业的意愿，略低于去年同期的47.6%。同时，90后已成为春节置业的中坚力量，占比过半。其次是经济实力整体较强的80后。
新春返乡置业是为了更好的生活，因此对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7%购房者，倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是购房者重点关注因素。
新一线城市成为返乡置业的热门意向城市，成都、杭州、武汉位居前三。在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。
